Rénovation de façade, bardage et ITE en Île-de-France

Toiture et façade : traiter l’enveloppe en une seule opération

Sur un immeuble collectif, la toiture et les façades vieillissent ensemble et partagent les mêmes points faibles : acrotères, couvertines, bandeaux, appuis de fenêtres. Les traiter dans une même opération évite de reposer deux fois l'échafaudage et assure la continuité entre l'étanchéité en tête de mur et le revêtement de façade.

C'est aussi la condition d'une rénovation énergétique cohérente : isoler la toiture sans traiter les murs, ou l'inverse, laisse des ponts thermiques aux jonctions.

• ✓Isolation thermique par l'extérieur (ITE)
• ✓Bardage bois et composite
• ✓Enduits et crépis
• ✓Nettoyage et traitement des façades
• ✓Traitement des façades anciennes
• ✓Couvertines, bandeaux et appuis

L'isolation thermique par l'extérieur

L'ITE enveloppe le bâtiment d'un isolant protégé par un enduit mince ou par un bardage ventilé. Elle traite les ponts thermiques des planchers et des refends sans réduire la surface des logements, et les occupants restent en place pendant les travaux. Elle convient particulièrement aux immeubles en béton construits avant la première réglementation thermique de 1974.

Là aussi, la loi est passée d'une option à une obligation : lors d'un ravalement important, le décret n° 2016-711 impose en principe d'isoler, sauf impossibilité technique, juridique, architecturale ou économique justifiée. Notre charte environnementale privilégie des isolants et des produits à faible teneur en COV.

Ravalement, bardage et règles d’urbanisme

Un ravalement ou une ITE modifie l'aspect extérieur du bâtiment : une déclaration préalable est déposée en mairie, en décrivant la finition, la teinte et le traitement des tableaux et des débords. Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France donne son accord. À Paris, le ravalement est obligatoire au moins tous les dix ans ; dans d'autres communes, il l'est si elles figurent sur une liste préfectorale.

Sur les façades anciennes en pierre, en moellon ou en plâtre, on privilégie des enduits perméables à la vapeur d'eau : un revêtement trop fermé piège l'humidité dans le mur.

Organisation du chantier et garanties

Le chantier de façade se déroule le plus souvent en site occupé : échafaudage et permission de voirie, protection des menuiseries et des balcons, information des locataires ou des copropriétaires. Nos conducteurs de travaux coordonnent les corps d'état jusqu'à la réception.

Les travaux sont couverts par la garantie décennale et l'assurance de responsabilité civile professionnelle de GEC Île-de-France.