Les toitures de Bois-Colombes selon l'âge des immeubles
Les 13 511 résidences principales de Bois-Colombes se répartissent ainsi : 36 % bâties avant 1946, 23 % entre 1946 et 1970, 19 % entre 1971 et 1990 et 22 % depuis 1991.
Bois-Colombes mêle les époques : 36 % de logements d'avant 1946, souvent sous toiture en pente, 42 % construits entre 1946 et 1990, souvent en toiture-terrasse, et 22 % postérieurs à 1990. Chaque immeuble appelle donc un diagnostic propre.
Part des résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : Bois-Colombes 42 %, Colombes 50 % (à 1,8 km), Asnières-sur-Seine 45 % (à 1,8 km), Courbevoie 51 % (à 2,1 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
La part des maisons de Bois-Colombes
Sur 15 085 logements, 2 625 sont des maisons (17 %) ; la moyenne est de 11 % dans les Hauts-de-Seine. Parmi les résidences principales, 1 730 maisons datent d'avant 1946.
Dans un parc aussi collectif, l'essentiel des surfaces de toiture à Bois-Colombes se trouve sur les immeubles : terrasses à étancher, terrassons et brisis en zinc, chéneaux à entretenir.
Part des maisons parmi les logements : Bois-Colombes 17 %, Colombes 23 %, Asnières-sur-Seine 8 %, Courbevoie 3 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Le parc en copropriété de Bois-Colombes
Bois-Colombes : 549 copropriétés immatriculées, 10 921 lots d'habitation, soit 20 lots en moyenne. 131 de ces copropriétés datent de 1949 à 1974 et 220 d'avant 1949 ; la gestion est confiée à un syndic professionnel pour 288 d'entre elles.
Depuis la loi Climat et résilience, les copropriétés de plus de quinze ans établissent un plan pluriannuel de travaux ; la réfection de la couverture ou de l'étanchéité de la toiture-terrasse en est souvent le premier poste. Chez la voisine Colombes, à 1,8 km, on dénombre 1 118 copropriétés.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
La performance énergétique des logements de Bois-Colombes
L'ADEME compte 6 647 DPE à Bois-Colombes depuis juillet 2021, dont 1 741 en E, 922 en F et 736 en G : 25 % de logements F ou G, pour 13 % dans les Hauts-de-Seine.
Refaire une étanchéité ou une couverture sans isoler n'est plus la règle : le décret n° 2016-711 impose une isolation thermique lors de la réfection de plus de 50 % d'une toiture, sauf impossibilité justifiée. La toiture pèse en effet 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée selon l'ADEME. Part des DPE classés F ou G : Bois-Colombes 25 %, Colombes 24 %, Asnières-sur-Seine 17 %, Courbevoie 13 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Patrimoine protégé à Bois-Colombes
La base Mérimée recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Bois-Colombes (parmi eux : Soufflerie Hispano-Suiza). Dans leurs abords, un rayon de 500 mètres par défaut, une réfection de couverture qui change le matériau, la teinte ou les ouvertures demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Sur le bâti ancien, la qualification Qualibat 3153 de GEC, mention Patrimoine bâti, couvre les travaux de zinc et de métaux à façonner selon les techniques d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Écoles, gymnases et toitures à Bois-Colombes
On recense 12 écoles, 3 collèges et 3 lycées ouverts à Bois-Colombes, soit 18 établissements ; la base permanente des équipements y dénombre 51 équipements d'enseignement, de sport et de culture, dont beaucoup sous toiture-terrasse.
La densité atteint 15 017 habitants au km² (1,93 km²) : le levage en toiture et le stockage des matériaux demandent souvent une autorisation d'occupation de la voirie.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte des Hauts-de-Seine
Repère départemental (Hauts-de-Seine) : 19 % de résidences principales d'avant 1946, 54 % de la période 1946-1990, 11 % de maisons parmi les logements et 13 % de DPE classés F ou G. Parmi les références publiées par GEC dans les Hauts-de-Seine figure le conseil départemental des Hauts-de-Seine.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Bois-Colombes
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
