Époques de construction et toitures à Courbevoie
Les 40 230 résidences principales de Courbevoie se répartissent ainsi : 17 % bâties avant 1946, 18 % entre 1946 et 1970, 33 % entre 1971 et 1990 et 32 % depuis 1991.
À Courbevoie, la période 1946-1990 pèse 51 % du parc de résidences principales : barres, tours et plots à toit plat, où les relevés, les acrotères et les évacuations d'eaux pluviales sont les points à contrôler en premier.
Part des résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : Courbevoie 51 %, Bois-Colombes 42 % (à 2,1 km), Levallois-Perret 40 % (à 2,2 km), Colombes 50 % (à 2,8 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
La part des maisons de Courbevoie
Les maisons représentent 3 % des 48 867 logements de Courbevoie (1 407 maisons), pour 11 % dans les Hauts-de-Seine. 854 de ces maisons, occupées en résidence principale, ont été construites avant 1946.
Le logement de Courbevoie est d'abord collectif : les toitures à traiter sont surtout celles des immeubles, toitures-terrasses pour les ensembles d'après-guerre, combles en zinc ou en tuile pour les bâtiments plus anciens.
Part des maisons parmi les logements : Courbevoie 3 %, Bois-Colombes 17 %, Levallois-Perret 1 %, Colombes 23 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Syndics et copropriétés à Courbevoie
1 065 copropriétés sont immatriculées à Courbevoie au registre de l'Anah ; elles comptent 41 472 lots d'habitation, 39 en moyenne par copropriété. 281 ont été construites avant 1949, souvent sous toit en pente, et 261 entre 1949 et 1974, période des premières toitures-terrasses ; 687 sont gérées par un syndic professionnel.
Le plan pluriannuel de travaux, exigé des copropriétés de plus de quinze ans, recense les travaux de conservation sur dix ans : la toiture, son étanchéité et sa zinguerie y figurent en bonne place. À comparer avec Bois-Colombes : 549 copropriétés immatriculées, 20 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
La performance énergétique des logements de Courbevoie
24 028 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Courbevoie depuis juillet 2021 : 3 074 classent le logement en F ou G, soit 13 %, contre 13 % dans les Hauts-de-Seine.
Refaire une étanchéité ou une couverture sans isoler n'est plus la règle : le décret n° 2016-711 impose une isolation thermique lors de la réfection de plus de 50 % d'une toiture, sauf impossibilité justifiée. La toiture pèse en effet 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée selon l'ADEME. Logements F ou G, en part des DPE : Courbevoie 13 %, Bois-Colombes 25 %, Levallois-Perret 18 %, Colombes 24 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Patrimoine protégé à Courbevoie
La base Mérimée recense 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Courbevoie, dont 1 classé (parmi eux : Ancien hôtel de Guines, Hôtel de ville, Pavillon Indien). Dans leurs abords, un rayon de 500 mètres par défaut, une réfection de couverture qui change le matériau, la teinte ou les ouvertures demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Sur le bâti ancien, la qualification Qualibat 3153 de GEC, mention Patrimoine bâti, couvre les travaux de zinc et de métaux à façonner selon les techniques d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Équipements publics et chantiers à Courbevoie
Courbevoie compte 53 établissements scolaires ouverts (39 écoles, 9 collèges, 5 lycées) ; la base permanente des équipements y dénombre 165 équipements d'enseignement, de sport et de culture, dont beaucoup sous toiture-terrasse.
La densité atteint 19 926 habitants au km² (4,16 km²) : le levage en toiture et le stockage des matériaux demandent souvent une autorisation d'occupation de la voirie.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte des Hauts-de-Seine
Dans les Hauts-de-Seine, 54 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, l'époque des toitures-terrasses en béton, et 19 % avant 1946 ; 11 % des logements sont des maisons et 13 % des DPE sont classés F ou G. Parmi les références publiées par GEC dans les Hauts-de-Seine figure le conseil départemental des Hauts-de-Seine.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Courbevoie
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
