Époques de construction et toitures à Gennevilliers
Date de construction des 19 979 résidences principales de Gennevilliers : avant 1946 pour 9 %, de 1946 à 1970 pour 32 %, de 1971 à 1990 pour 22 %, après 1990 pour 37 %.
54 % des résidences principales de Gennevilliers datent de 1946 à 1990 : l'époque des immeubles en béton à toiture-terrasse, dont l'étanchéité bitumineuse d'origine a souvent déjà été refaite une ou deux fois, rarement avec l'isolant qu'impose la réglementation actuelle.
Logements de la période 1946-1990, en part des résidences principales : Gennevilliers 54 %, Asnières-sur-Seine 45 % (à 1,6 km), Bois-Colombes 42 % (à 2,3 km), Villeneuve-la-Garenne 75 % (à 2,6 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Maisons et toits en pente à Gennevilliers
Gennevilliers compte 1 582 maisons pour 18 799 appartements, soit 8 % de maisons parmi ses logements, contre 11 % dans les Hauts-de-Seine. Parmi les résidences principales, 521 maisons datent d'avant 1946.
Le logement de Gennevilliers est d'abord collectif : les toitures à traiter sont surtout celles des immeubles, toitures-terrasses pour les ensembles d'après-guerre, combles en zinc ou en tuile pour les bâtiments plus anciens.
Part des maisons parmi les logements : Gennevilliers 8 %, Asnières-sur-Seine 8 %, Bois-Colombes 17 %, Villeneuve-la-Garenne 6 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Syndics et copropriétés à Gennevilliers
Gennevilliers : 201 copropriétés immatriculées, 6 693 lots d'habitation, soit 33 lots en moyenne. 24 de ces copropriétés datent de 1949 à 1974 et 69 d'avant 1949 ; la gestion est confiée à un syndic professionnel pour 108 d'entre elles.
Le plan pluriannuel de travaux, exigé des copropriétés de plus de quinze ans, recense les travaux de conservation sur dix ans : la toiture, son étanchéité et sa zinguerie y figurent en bonne place. À comparer avec Asnières-sur-Seine : 1 637 copropriétés immatriculées, 24 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Passoires thermiques et toiture à Gennevilliers
18 941 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Gennevilliers depuis juillet 2021 : 701 classent le logement en F ou G, soit 4 %, contre 13 % dans les Hauts-de-Seine.
Refaire une étanchéité ou une couverture sans isoler n'est plus la règle : le décret n° 2016-711 impose une isolation thermique lors de la réfection de plus de 50 % d'une toiture, sauf impossibilité justifiée. La toiture pèse en effet 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée selon l'ADEME. Part des DPE classés F ou G : Gennevilliers 4 %, Asnières-sur-Seine 17 %, Bois-Colombes 25 %, Villeneuve-la-Garenne 2 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Patrimoine protégé à Gennevilliers
La base Mérimée ne recense aucun immeuble protégé au titre des monuments historiques à Gennevilliers. Une toiture dont on change le matériau, la teinte ou les ouvertures reste soumise à déclaration préalable à la mairie de Gennevilliers.
Pour les couvertures métalliques des bâtiments anciens, GEC détient la qualification Qualibat 3153 (couverture en métaux, technicité supérieure) avec la mention Patrimoine bâti.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Écoles, gymnases et toitures à Gennevilliers
On recense 28 écoles, 4 collèges et 2 lycées ouverts à Gennevilliers, soit 34 établissements ; la base permanente des équipements y dénombre 133 équipements d'enseignement, de sport et de culture, dont beaucoup sous toiture-terrasse.
Avec 4 384 habitants au km² sur 11,63 km², les chantiers à Gennevilliers se préparent avec soin : levage des matériaux, emprise sur la voie publique soumise à autorisation, protection des accès. GEC cite la Ville de Gennevilliers parmi ses références clientes.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte des Hauts-de-Seine
À l'échelle du département : 846 714 logements, dont 11 % de maisons ; 19 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 54 % de 1946 à 1990 ; 13 % de DPE en F ou G. Parmi les références publiées par GEC dans les Hauts-de-Seine figure le conseil départemental des Hauts-de-Seine.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Gennevilliers
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
