Les toitures de Villeneuve-la-Garenne selon l'âge des immeubles
Sur 9 647 résidences principales, Villeneuve-la-Garenne en compte 5 % d'avant 1946, 51 % des années 1946 à 1970, 25 % des années 1971 à 1990 et 20 % plus récentes.
Entre 1946 et 1990 ont été construits 75 % des logements de Villeneuve-la-Garenne, dont une large part de collectifs coiffés de toitures-terrasses. Leurs complexes d'étanchéité arrivent régulièrement en fin de vie, et la réfection est l'occasion d'isoler le dernier étage.
Logements de la période 1946-1990, en part des résidences principales : Villeneuve-la-Garenne 75 %, Épinay-sur-Seine 67 % (à 2,2 km), Gennevilliers 54 % (à 2,6 km), Saint-Ouen-sur-Seine 40 % (à 2,7 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
La part des maisons de Villeneuve-la-Garenne
Sur 9 936 logements, 618 sont des maisons (6 %) ; la moyenne est de 11 % dans les Hauts-de-Seine. Parmi les résidences principales, 148 maisons datent d'avant 1946.
Dans un parc aussi collectif, l'essentiel des surfaces de toiture à Villeneuve-la-Garenne se trouve sur les immeubles : terrasses à étancher, terrassons et brisis en zinc, chéneaux à entretenir.
Part des maisons parmi les logements : Villeneuve-la-Garenne 6 %, Épinay-sur-Seine 15 %, Gennevilliers 8 %, Saint-Ouen-sur-Seine 5 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Le parc en copropriété de Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne : 89 copropriétés immatriculées, 6 278 lots d'habitation, soit 71 lots en moyenne. 8 ont été construites avant 1949, souvent sous toit en pente, et 24 entre 1949 et 1974, période des premières toitures-terrasses ; 52 sont gérées par un syndic professionnel.
Depuis la loi Climat et résilience, les copropriétés de plus de quinze ans établissent un plan pluriannuel de travaux ; la réfection de la couverture ou de l'étanchéité de la toiture-terrasse en est souvent le premier poste. Chez la voisine Épinay-sur-Seine, à 2,2 km, on dénombre 259 copropriétés.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
DPE et isolation des toitures à Villeneuve-la-Garenne
L'ADEME compte 6 828 DPE à Villeneuve-la-Garenne depuis juillet 2021, dont 527 en E, 92 en F et 49 en G : 2 % de logements F ou G, pour 13 % dans les Hauts-de-Seine.
Dans un bâtiment mal isolé, la toiture est la première source de déperdition : l'ADEME l'estime à 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée. C'est pourquoi le décret n° 2016-711 impose en principe d'isoler dès que plus de la moitié d'une toiture est refaite. Comparaison des étiquettes F ou G : Villeneuve-la-Garenne 2 %, Épinay-sur-Seine 10 %, Gennevilliers 4 %, Saint-Ouen-sur-Seine 16 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Autorisations de travaux de toiture à Villeneuve-la-Garenne
La base Mérimée ne recense aucun immeuble protégé au titre des monuments historiques à Villeneuve-la-Garenne. Une toiture dont on change le matériau, la teinte ou les ouvertures reste soumise à déclaration préalable à la mairie de Villeneuve-la-Garenne.
Pour les couvertures métalliques des bâtiments anciens, GEC détient la qualification Qualibat 3153 (couverture en métaux, technicité supérieure) avec la mention Patrimoine bâti.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Équipements publics et chantiers à Villeneuve-la-Garenne
On recense 13 écoles, 3 collèges et 3 lycées ouverts à Villeneuve-la-Garenne, soit 19 établissements et 63 équipements d'enseignement, de sport, de loisirs ou de culture dans la base permanente des équipements : autant de bâtiments publics souvent coiffés de toitures-terrasses.
Villeneuve-la-Garenne s'étend sur 3,2 km² à 8 131 habitants au km² ; en toiture d'école ou de logement occupé, les phases bruyantes et les livraisons se calent sur la vie du bâtiment.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte des Hauts-de-Seine
Dans les Hauts-de-Seine, 54 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, l'époque des toitures-terrasses en béton, et 19 % avant 1946 ; 11 % des logements sont des maisons et 13 % des DPE sont classés F ou G. Le conseil départemental des Hauts-de-Seine fait partie des références clientes que GEC publie dans les Hauts-de-Seine.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Villeneuve-la-Garenne
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
