Les toitures d'Épinay-sur-Seine selon l'âge des immeubles
Date de construction des 20 266 résidences principales d'Épinay-sur-Seine : avant 1946 pour 11 %, de 1946 à 1970 pour 39 %, de 1971 à 1990 pour 29 %, après 1990 pour 21 %.
Entre 1946 et 1990 ont été construits 67 % des logements d'Épinay-sur-Seine, dont une large part de collectifs coiffés de toitures-terrasses. Leurs complexes d'étanchéité arrivent régulièrement en fin de vie, et la réfection est l'occasion d'isoler le dernier étage.
Logements de la période 1946-1990, en part des résidences principales : Épinay-sur-Seine 67 %, Villeneuve-la-Garenne 75 % (à 2,2 km), Gennevilliers 54 % (à 3,3 km), Saint-Denis 51 % (à 4,0 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
La part des maisons d'Épinay-sur-Seine
Les maisons représentent 15 % des 21 816 logements d'Épinay-sur-Seine (3 292 maisons), pour 22 % en Seine-Saint-Denis. 1 431 de ces maisons, occupées en résidence principale, ont été construites avant 1946.
Le logement d'Épinay-sur-Seine est d'abord collectif : les toitures à traiter sont surtout celles des immeubles, toitures-terrasses pour les ensembles d'après-guerre, combles en zinc ou en tuile pour les bâtiments plus anciens.
Part des maisons parmi les logements : Épinay-sur-Seine 15 %, Villeneuve-la-Garenne 6 %, Gennevilliers 8 %, Saint-Denis 11 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Syndics et copropriétés à Épinay-sur-Seine
259 copropriétés sont immatriculées à Épinay-sur-Seine au registre de l'Anah ; elles comptent 10 299 lots d'habitation, 40 en moyenne par copropriété. Par époque, le registre en compte 53 d'avant 1949, 91 de 1949 à 1974 et 30 de 1975 à 2000 ; 150 ont un syndic professionnel et 7 un syndic bénévole.
Depuis la loi Climat et résilience, les copropriétés de plus de quinze ans établissent un plan pluriannuel de travaux ; la réfection de la couverture ou de l'étanchéité de la toiture-terrasse en est souvent le premier poste. À comparer avec Villeneuve-la-Garenne : 89 copropriétés immatriculées, 71 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Passoires thermiques et toiture à Épinay-sur-Seine
14 440 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Épinay-sur-Seine depuis juillet 2021 : 1 458 classent le logement en F ou G, soit 10 %, contre 9 % en Seine-Saint-Denis.
Dans un bâtiment mal isolé, la toiture est la première source de déperdition : l'ADEME l'estime à 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée. C'est pourquoi le décret n° 2016-711 impose en principe d'isoler dès que plus de la moitié d'une toiture est refaite. Logements F ou G, en part des DPE : Épinay-sur-Seine 10 %, Villeneuve-la-Garenne 2 %, Gennevilliers 4 %, Saint-Denis 6 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Patrimoine protégé à Épinay-sur-Seine
La base Mérimée recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Épinay-sur-Seine, dont 1 classé (parmi eux : Église Notre-Dame-des-Missions, Hôtel de ville, ancien hôtel seigneurial). Dans leurs abords, un rayon de 500 mètres par défaut, une réfection de couverture qui change le matériau, la teinte ou les ouvertures demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Sur le bâti ancien, la qualification Qualibat 3153 de GEC, mention Patrimoine bâti, couvre les travaux de zinc et de métaux à façonner selon les techniques d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Équipements publics et chantiers à Épinay-sur-Seine
On recense 33 écoles, 8 collèges et 3 lycées ouverts à Épinay-sur-Seine, soit 44 établissements et 128 équipements d'enseignement, de sport, de loisirs ou de culture dans la base permanente des équipements : autant de bâtiments publics souvent coiffés de toitures-terrasses.
Avec 11 546 habitants au km² sur 4,58 km², les chantiers à Épinay-sur-Seine se préparent avec soin : levage des matériaux, emprise sur la voie publique soumise à autorisation, protection des accès.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, 57 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, l'époque des toitures-terrasses en béton, et 14 % avant 1946 ; 22 % des logements sont des maisons et 9 % des DPE sont classés F ou G. Plaine Commune Habitat fait partie des références clientes que GEC publie en Seine-Saint-Denis.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Épinay-sur-Seine
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
