Époques de construction et toitures à Saint-Denis
Date de construction des 59 369 résidences principales de Saint-Denis : avant 1946 pour 14 %, de 1946 à 1970 pour 25 %, de 1971 à 1990 pour 26 %, après 1990 pour 34 %.
51 % des résidences principales de Saint-Denis datent de 1946 à 1990 : l'époque des immeubles en béton à toiture-terrasse, dont l'étanchéité bitumineuse d'origine a souvent déjà été refaite une ou deux fois, rarement avec l'isolant qu'impose la réglementation actuelle.
Pour comparer, part du parc construite de 1946 à 1990 : Saint-Denis 51 %, La Courneuve 56 % (à 2,4 km), Villeneuve-la-Garenne 75 % (à 3,1 km), Aubervilliers 51 % (à 3,2 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Pavillons et couvertures à Saint-Denis
Sur 64 879 logements, 7 051 sont des maisons (11 %) ; la moyenne est de 22 % en Seine-Saint-Denis. 1 854 de ces maisons, occupées en résidence principale, ont été construites avant 1946.
Dans un parc aussi collectif, l'essentiel des surfaces de toiture à Saint-Denis se trouve sur les immeubles : terrasses à étancher, terrassons et brisis en zinc, chéneaux à entretenir.
Part des maisons parmi les logements : Saint-Denis 11 %, La Courneuve 12 %, Villeneuve-la-Garenne 6 %, Aubervilliers 6 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Syndics et copropriétés à Saint-Denis
1 100 copropriétés sont immatriculées à Saint-Denis au registre de l'Anah ; elles comptent 28 858 lots d'habitation, 26 en moyenne par copropriété. 425 ont été construites avant 1949, souvent sous toit en pente, et 234 entre 1949 et 1974, période des premières toitures-terrasses ; 606 sont gérées par un syndic professionnel.
Pour les syndics, le plan pluriannuel de travaux, obligatoire au-delà de quinze ans d'existence, impose de chiffrer l'état des toitures, terrasses comme couvertures en pente. Chez la voisine La Courneuve, à 2,4 km, on dénombre 249 copropriétés.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Passoires thermiques et toiture à Saint-Denis
40 216 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Denis depuis juillet 2021 : 2 383 classent le logement en F ou G, soit 6 %, contre 9 % en Seine-Saint-Denis.
Dans un bâtiment mal isolé, la toiture est la première source de déperdition : l'ADEME l'estime à 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée. C'est pourquoi le décret n° 2016-711 impose en principe d'isoler dès que plus de la moitié d'une toiture est refaite. Part des DPE classés F ou G : Saint-Denis 6 %, La Courneuve 5 %, Villeneuve-la-Garenne 2 %, Aubervilliers 12 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Monuments historiques et toitures à Saint-Denis
La base Mérimée recense 17 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Saint-Denis, dont 6 classés (parmi eux : Ancien couvent des Ursulines, Usine de l'Orfèvrerie Christofle). Autour de ces édifices, en général dans un périmètre de 500 mètres, l'architecte des Bâtiments de France donne son accord à tout changement d'aspect d'une toiture : matériau, pose, fenêtres de toit.
Sur le bâti ancien, la qualification Qualibat 3153 de GEC, mention Patrimoine bâti, couvre les travaux de zinc et de métaux à façonner selon les techniques d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Équipements publics et chantiers à Saint-Denis
Saint-Denis compte 119 établissements scolaires ouverts (86 écoles, 19 collèges, 14 lycées) ; la base permanente des équipements y dénombre 368 équipements d'enseignement, de sport et de culture, dont beaucoup sous toiture-terrasse.
La densité atteint 9 452 habitants au km² (15,77 km²) : le levage en toiture et le stockage des matériaux demandent souvent une autorisation d'occupation de la voirie. La Ville de Saint-Denis figure parmi les références clientes publiées par GEC.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, 57 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, l'époque des toitures-terrasses en béton, et 14 % avant 1946 ; 22 % des logements sont des maisons et 9 % des DPE sont classés F ou G. Plaine Commune Habitat fait partie des références clientes que GEC publie en Seine-Saint-Denis.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Saint-Denis
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
