Époques de construction et toitures à Fontenay-sous-Bois
Date de construction des 22 958 résidences principales de Fontenay-sous-Bois : avant 1946 pour 24 %, de 1946 à 1970 pour 32 %, de 1971 à 1990 pour 33 %, après 1990 pour 12 %.
Entre 1946 et 1990 ont été construits 65 % des logements de Fontenay-sous-Bois, dont une large part de collectifs coiffés de toitures-terrasses. Leurs complexes d'étanchéité arrivent régulièrement en fin de vie, et la réfection est l'occasion d'isoler le dernier étage.
Logements de la période 1946-1990, en part des résidences principales : Fontenay-sous-Bois 65 %, Montreuil 56 % (à 2,3 km), Aubervilliers 51 % (à 9,3 km), Paris 18e 34 % (à 10 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
La part des maisons de Fontenay-sous-Bois
Sur 24 672 logements, 5 798 sont des maisons (24 %) ; la moyenne est de 20 % dans le Val-de-Marne. Parmi les résidences principales, 2 531 maisons datent d'avant 1946.
Le logement de Fontenay-sous-Bois est d'abord collectif : les toitures à traiter sont surtout celles des immeubles, toitures-terrasses pour les ensembles d'après-guerre, combles en zinc ou en tuile pour les bâtiments plus anciens.
Maisons, en part du parc de logements : Fontenay-sous-Bois 24 %, Montreuil 14 %, Aubervilliers 6 %, Paris 18e 1 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Les copropriétés de Fontenay-sous-Bois et leurs toitures
Le registre national des copropriétés en recense 774 à Fontenay-sous-Bois, pour 12 222 lots d'habitation (16 par immeuble en moyenne). Par époque, le registre en compte 289 d'avant 1949, 238 de 1949 à 1974 et 53 de 1975 à 2000 ; 339 ont un syndic professionnel et 89 un syndic bénévole.
Depuis la loi Climat et résilience, les copropriétés de plus de quinze ans établissent un plan pluriannuel de travaux ; la réfection de la couverture ou de l'étanchéité de la toiture-terrasse en est souvent le premier poste. Chez la voisine Montreuil, à 2,3 km, on dénombre 1 613 copropriétés.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Passoires thermiques et toiture à Fontenay-sous-Bois
16 491 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Fontenay-sous-Bois depuis juillet 2021 : 2 019 classent le logement en F ou G, soit 12 %, contre 11 % dans le Val-de-Marne.
Dans un bâtiment mal isolé, la toiture est la première source de déperdition : l'ADEME l'estime à 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée. C'est pourquoi le décret n° 2016-711 impose en principe d'isoler dès que plus de la moitié d'une toiture est refaite. Logements F ou G, en part des DPE : Fontenay-sous-Bois 12 %, Montreuil 11 %, Aubervilliers 12 %, Paris 18e 21 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Patrimoine protégé à Fontenay-sous-Bois
La base Mérimée recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Fontenay-sous-Bois (parmi eux : Église Saint-Germain-l'Auxerrois). Autour de ces édifices, en général dans un périmètre de 500 mètres, l'architecte des Bâtiments de France donne son accord à tout changement d'aspect d'une toiture : matériau, pose, fenêtres de toit.
Sur le bâti ancien, la qualification Qualibat 3153 de GEC, mention Patrimoine bâti, couvre les travaux de zinc et de métaux à façonner selon les techniques d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Travailler en site occupé à Fontenay-sous-Bois
On recense 26 écoles, 4 collèges et 2 lycées ouverts à Fontenay-sous-Bois, soit 32 établissements ; la base permanente des équipements y dénombre 94 équipements d'enseignement, de sport et de culture, dont beaucoup sous toiture-terrasse.
La densité atteint 9 669 habitants au km² (5,56 km²) : le levage en toiture et le stockage des matériaux demandent souvent une autorisation d'occupation de la voirie. GEC cite la Ville de Fontenay-sous-Bois parmi ses références clientes.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte du Val-de-Marne
Repère départemental (Val-de-Marne) : 16 % de résidences principales d'avant 1946, 57 % de la période 1946-1990, 20 % de maisons parmi les logements et 11 % de DPE classés F ou G. Le conseil départemental du Val-de-Marne fait partie des références clientes que GEC publie dans le Val-de-Marne.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Fontenay-sous-Bois
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
