Les toitures de Montreuil selon l'âge des immeubles
Les 50 498 résidences principales de Montreuil se répartissent ainsi : 17 % bâties avant 1946, 31 % entre 1946 et 1970, 25 % entre 1971 et 1990 et 27 % depuis 1991.
Entre 1946 et 1990 ont été construits 56 % des logements de Montreuil, dont une large part de collectifs coiffés de toitures-terrasses. Leurs complexes d'étanchéité arrivent régulièrement en fin de vie, et la réfection est l'occasion d'isoler le dernier étage.
Logements de la période 1946-1990, en part des résidences principales : Montreuil 56 %, Fontenay-sous-Bois 65 % (à 2,3 km), Aubervilliers 51 % (à 7,0 km), Paris 18e 34 % (à 8,0 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
La part des maisons de Montreuil
Les maisons représentent 14 % des 54 472 logements de Montreuil (7 720 maisons), pour 22 % en Seine-Saint-Denis. 2 625 de ces maisons, occupées en résidence principale, ont été construites avant 1946.
Dans un parc aussi collectif, l'essentiel des surfaces de toiture à Montreuil se trouve sur les immeubles : terrasses à étancher, terrassons et brisis en zinc, chéneaux à entretenir.
Part des maisons parmi les logements : Montreuil 14 %, Fontenay-sous-Bois 24 %, Aubervilliers 6 %, Paris 18e 1 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Syndics et copropriétés à Montreuil
Montreuil : 1 613 copropriétés immatriculées, 30 329 lots d'habitation, soit 19 lots en moyenne. 388 de ces copropriétés datent de 1949 à 1974 et 572 d'avant 1949 ; la gestion est confiée à un syndic professionnel pour 633 d'entre elles.
Depuis la loi Climat et résilience, les copropriétés de plus de quinze ans établissent un plan pluriannuel de travaux ; la réfection de la couverture ou de l'étanchéité de la toiture-terrasse en est souvent le premier poste. À comparer avec Fontenay-sous-Bois : 774 copropriétés immatriculées, 16 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
DPE et isolation des toitures à Montreuil
34 823 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Montreuil depuis juillet 2021 : 3 834 classent le logement en F ou G, soit 11 %, contre 9 % en Seine-Saint-Denis.
Dans un bâtiment mal isolé, la toiture est la première source de déperdition : l'ADEME l'estime à 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée. C'est pourquoi le décret n° 2016-711 impose en principe d'isoler dès que plus de la moitié d'une toiture est refaite. Comparaison des étiquettes F ou G : Montreuil 11 %, Fontenay-sous-Bois 12 %, Aubervilliers 12 %, Paris 18e 21 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Patrimoine protégé à Montreuil
La base Mérimée recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Montreuil, dont 1 classé (parmi eux : Ancien studio de cinéma Pathé-Albatros, Hôtel de ville, Porcelainerie Samson (ancienne)). Autour de ces édifices, en général dans un périmètre de 500 mètres, l'architecte des Bâtiments de France donne son accord à tout changement d'aspect d'une toiture : matériau, pose, fenêtres de toit.
Sur le bâti ancien, la qualification Qualibat 3153 de GEC, mention Patrimoine bâti, couvre les travaux de zinc et de métaux à façonner selon les techniques d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Écoles, gymnases et toitures à Montreuil
Montreuil compte 82 établissements scolaires ouverts (56 écoles, 15 collèges, 11 lycées) et 227 équipements d'enseignement, de sport, de loisirs ou de culture dans la base permanente des équipements : autant de bâtiments publics souvent coiffés de toitures-terrasses.
Montreuil s'étend sur 8,91 km² à 12 567 habitants au km² ; en toiture d'école ou de logement occupé, les phases bruyantes et les livraisons se calent sur la vie du bâtiment. GEC cite l'OPH Montreuil parmi ses références clientes.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, 57 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, l'époque des toitures-terrasses en béton, et 14 % avant 1946 ; 22 % des logements sont des maisons et 9 % des DPE sont classés F ou G. Plaine Commune Habitat fait partie des références clientes que GEC publie en Seine-Saint-Denis.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Montreuil
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
