Époques de construction et toitures à Paris 18e
Les 101 488 résidences principales de Paris 18e se répartissent ainsi : 55 % bâties avant 1946, 18 % entre 1946 et 1970, 16 % entre 1971 et 1990 et 12 % depuis 1991.
Les 55 % de logements d'avant 1946 donnent à Paris 18e des toitures anciennes, souvent en zinc ou en tuile, où la zinguerie (noues, chéneaux, solins) concentre la plupart des fuites.
Part des résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : Paris 18e 34 %, Saint-Ouen-sur-Seine 40 % (à 2,5 km), Paris 17e 31 % (à 3,2 km), Clichy 46 % (à 3,5 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Maisons et toits en pente à Paris 18e
Sur 124 509 logements, 742 sont des maisons (1 %) ; la moyenne est de 1 % à Paris. Parmi les résidences principales, 404 maisons datent d'avant 1946.
Dans un parc aussi collectif, l'essentiel des surfaces de toiture à Paris 18e se trouve sur les immeubles : terrasses à étancher, terrassons et brisis en zinc, chéneaux à entretenir.
Maisons, en part du parc de logements : Paris 18e 1 %, Saint-Ouen-sur-Seine 5 %, Paris 17e 1 %, Clichy 1 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Les copropriétés de Paris 18e et leurs toitures
3 884 copropriétés sont immatriculées à Paris 18e au registre de l'Anah ; elles comptent 106 533 lots d'habitation, 27 en moyenne par copropriété. 2 544 ont été construites avant 1949, souvent sous toit en pente, et 646 entre 1949 et 1974, période des premières toitures-terrasses ; 2 637 sont gérées par un syndic professionnel.
Le plan pluriannuel de travaux, exigé des copropriétés de plus de quinze ans, recense les travaux de conservation sur dix ans : la toiture, son étanchéité et sa zinguerie y figurent en bonne place. À comparer avec Saint-Ouen-sur-Seine : 863 copropriétés immatriculées, 25 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
DPE et isolation des toitures à Paris 18e
Sur les 67 118 DPE réalisés à Paris 18e depuis juillet 2021, 47 % affichent une étiquette E, F ou G et 21 % une étiquette F ou G (moyenne parisienne : 18 %).
Dans un bâtiment mal isolé, la toiture est la première source de déperdition : l'ADEME l'estime à 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée. C'est pourquoi le décret n° 2016-711 impose en principe d'isoler dès que plus de la moitié d'une toiture est refaite. Logements F ou G, en part des DPE : Paris 18e 21 %, Saint-Ouen-sur-Seine 16 %, Paris 17e 23 %, Clichy 11 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Patrimoine protégé à Paris 18e
La base Mérimée recense 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Paris 18e, dont 7 classés (parmi eux : Ancien théâtre Victor Hugo, cinéma Trianon, Le Bateau Lavoir, Villa des Arts). Dans leurs abords, un rayon de 500 mètres par défaut, une réfection de couverture qui change le matériau, la teinte ou les ouvertures demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Sur le bâti ancien, la qualification Qualibat 3153 de GEC, mention Patrimoine bâti, couvre les travaux de zinc et de métaux à façonner selon les techniques d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Équipements publics et chantiers à Paris 18e
Paris 18e compte 99 établissements scolaires ouverts (72 écoles, 17 collèges, 10 lycées) et 275 équipements d'enseignement, de sport, de loisirs ou de culture dans la base permanente des équipements : autant de bâtiments publics souvent coiffés de toitures-terrasses.
Paris 18e s'étend sur 5,99 km² à 30 565 habitants au km² ; en toiture d'école ou de logement occupé, les phases bruyantes et les livraisons se calent sur la vie du bâtiment. La Ville de Paris figure parmi les références clientes publiées par GEC.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte parisien
À Paris, 41 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, l'époque des toitures-terrasses en béton, et 49 % avant 1946 ; 1 % des logements sont des maisons et 18 % des DPE sont classés F ou G. La Ville de Paris fait partie des références clientes que GEC publie à Paris.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Paris 18e
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
