Quel type de toiture trouve-t-on à Gonesse ?
Date de construction des 10 279 résidences principales de Gonesse : avant 1946 pour 6 %, de 1946 à 1970 pour 32 %, de 1971 à 1990 pour 31 %, après 1990 pour 32 %.
Entre 1946 et 1990 ont été construits 62 % des logements de Gonesse, dont une large part de collectifs coiffés de toitures-terrasses. Leurs complexes d'étanchéité arrivent régulièrement en fin de vie, et la réfection est l'occasion d'isoler le dernier étage.
Part des résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : Gonesse 62 %, Tremblay-en-France 65 % (à 6,5 km), La Courneuve 56 % (à 7,3 km), Saint-Denis 51 % (à 8,7 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
La part des maisons de Gonesse
Gonesse compte 3 637 maisons pour 6 984 appartements, soit 34 % de maisons parmi ses logements, contre 42 % dans le Val-d'Oise. 291 de ces maisons, occupées en résidence principale, ont été construites avant 1946.
Ce tissu pavillonnaire fait de la couverture en tuile le premier besoin à Gonesse : remplacement de tuiles cassées ou glissées, reprise des faîtages et des rives, zinguerie des gouttières et des descentes.
Maisons, en part du parc de logements : Gonesse 34 %, Tremblay-en-France 50 %, La Courneuve 12 %, Saint-Denis 11 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Syndics et copropriétés à Gonesse
111 copropriétés sont immatriculées à Gonesse au registre de l'Anah ; elles comptent 3 823 lots d'habitation, 34 en moyenne par copropriété. 21 de ces copropriétés datent de 1949 à 1974 et 18 d'avant 1949 ; la gestion est confiée à un syndic professionnel pour 52 d'entre elles.
Le plan pluriannuel de travaux, exigé des copropriétés de plus de quinze ans, recense les travaux de conservation sur dix ans : la toiture, son étanchéité et sa zinguerie y figurent en bonne place. Chez la voisine Tremblay-en-France, à 6,5 km, on dénombre 184 copropriétés.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
DPE et isolation des toitures à Gonesse
Sur les 6 526 DPE réalisés à Gonesse depuis juillet 2021, 14 % affichent une étiquette E, F ou G et 3 % une étiquette F ou G (moyenne départementale : 9 %).
Refaire une étanchéité ou une couverture sans isoler n'est plus la règle : le décret n° 2016-711 impose une isolation thermique lors de la réfection de plus de 50 % d'une toiture, sauf impossibilité justifiée. La toiture pèse en effet 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée selon l'ADEME. Logements F ou G, en part des DPE : Gonesse 3 %, Tremblay-en-France 8 %, La Courneuve 5 %, Saint-Denis 6 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Autorisations de travaux de toiture à Gonesse
La base Mérimée recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Gonesse, dont 1 classé (parmi eux : Église Saint-Pierre Saint-Paul, Pigeonnier de Garlande, Vestiges de l'ancien hôtel-Dieu). Autour de ces édifices, en général dans un périmètre de 500 mètres, l'architecte des Bâtiments de France donne son accord à tout changement d'aspect d'une toiture : matériau, pose, fenêtres de toit.
Pour les couvertures métalliques des bâtiments anciens, GEC détient la qualification Qualibat 3153 (couverture en métaux, technicité supérieure) avec la mention Patrimoine bâti.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Écoles, gymnases et toitures à Gonesse
On recense 19 écoles, 4 collèges et 1 lycée ouverts à Gonesse, soit 24 établissements et 91 équipements d'enseignement, de sport, de loisirs ou de culture dans la base permanente des équipements : autant de bâtiments publics souvent coiffés de toitures-terrasses.
Gonesse s'étend sur 20,3 km² à 1 365 habitants au km² ; en toiture d'école ou de logement occupé, les phases bruyantes et les livraisons se calent sur la vie du bâtiment. GEC cite la Ville de Gonesse parmi ses références clientes.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte du Val-d'Oise
Repère départemental (Val-d'Oise) : 12 % de résidences principales d'avant 1946, 58 % de la période 1946-1990, 42 % de maisons parmi les logements et 9 % de DPE classés F ou G. Le conseil départemental du Val-d'Oise fait partie des références clientes que GEC publie dans le Val-d'Oise.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Gonesse
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
