Les toitures de Tremblay-en-France selon l'âge des immeubles
Date de construction des 14 162 résidences principales de Tremblay-en-France : avant 1946 pour 5 %, de 1946 à 1970 pour 25 %, de 1971 à 1990 pour 40 %, après 1990 pour 29 %.
À Tremblay-en-France, la période 1946-1990 pèse 65 % du parc de résidences principales : barres, tours et plots à toit plat, où les relevés, les acrotères et les évacuations d'eaux pluviales sont les points à contrôler en premier.
Logements de la période 1946-1990, en part des résidences principales : Tremblay-en-France 65 %, Gonesse 62 % (à 6,5 km), La Courneuve 56 % (à 12 km), Aubervilliers 51 % (à 14 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Pavillons et couvertures à Tremblay-en-France
Tremblay-en-France compte 7 535 maisons pour 7 270 appartements, soit 50 % de maisons parmi ses logements, contre 22 % en Seine-Saint-Denis. 640 de ces maisons, occupées en résidence principale, ont été construites avant 1946.
Avec autant de maisons, les toits en pente pèsent lourd à Tremblay-en-France : tuiles à emboîtement, ardoises, gouttières pendantes en zinc, et une isolation des combles à reprendre lors d'une réfection.
Part des maisons parmi les logements : Tremblay-en-France 50 %, Gonesse 34 %, La Courneuve 12 %, Aubervilliers 6 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Syndics et copropriétés à Tremblay-en-France
Tremblay-en-France : 184 copropriétés immatriculées, 3 370 lots d'habitation, soit 18 lots en moyenne. 15 ont été construites avant 1949, souvent sous toit en pente, et 38 entre 1949 et 1974, période des premières toitures-terrasses ; 71 sont gérées par un syndic professionnel.
Le plan pluriannuel de travaux, exigé des copropriétés de plus de quinze ans, recense les travaux de conservation sur dix ans : la toiture, son étanchéité et sa zinguerie y figurent en bonne place. À comparer avec Gonesse : 111 copropriétés immatriculées, 34 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
La performance énergétique des logements de Tremblay-en-France
L'ADEME compte 7 347 DPE à Tremblay-en-France depuis juillet 2021, dont 686 en E, 311 en F et 249 en G : 8 % de logements F ou G, pour 9 % en Seine-Saint-Denis.
Refaire une étanchéité ou une couverture sans isoler n'est plus la règle : le décret n° 2016-711 impose une isolation thermique lors de la réfection de plus de 50 % d'une toiture, sauf impossibilité justifiée. La toiture pèse en effet 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée selon l'ADEME. Part des DPE classés F ou G : Tremblay-en-France 8 %, Gonesse 3 %, La Courneuve 5 %, Aubervilliers 12 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Autorisations de travaux de toiture à Tremblay-en-France
La base Mérimée recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Tremblay-en-France, dont 1 classé (parmi eux : Église Saint-Médard, Grange aux dîmes). Dans leurs abords, un rayon de 500 mètres par défaut, une réfection de couverture qui change le matériau, la teinte ou les ouvertures demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Sur le bâti ancien, la qualification Qualibat 3153 de GEC, mention Patrimoine bâti, couvre les travaux de zinc et de métaux à façonner selon les techniques d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Travailler en site occupé à Tremblay-en-France
Tremblay-en-France compte 34 établissements scolaires ouverts (26 écoles, 4 collèges, 4 lycées) ; la base permanente des équipements y dénombre 89 équipements d'enseignement, de sport et de culture, dont beaucoup sous toiture-terrasse.
Tremblay-en-France s'étend sur 22,66 km² à 1 692 habitants au km² ; en toiture d'école ou de logement occupé, les phases bruyantes et les livraisons se calent sur la vie du bâtiment. La Ville de Tremblay-en-France figure parmi les références clientes publiées par GEC.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, 57 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, l'époque des toitures-terrasses en béton, et 14 % avant 1946 ; 22 % des logements sont des maisons et 9 % des DPE sont classés F ou G. Parmi les références publiées par GEC en Seine-Saint-Denis figure Plaine Commune Habitat.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Tremblay-en-France
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
