Les toitures de La Courneuve selon l'âge des immeubles
Sur 16 208 résidences principales, La Courneuve en compte 13 % d'avant 1946, 34 % des années 1946 à 1970, 23 % des années 1971 à 1990 et 31 % plus récentes.
À La Courneuve, la période 1946-1990 pèse 56 % du parc de résidences principales : barres, tours et plots à toit plat, où les relevés, les acrotères et les évacuations d'eaux pluviales sont les points à contrôler en premier.
Logements de la période 1946-1990, en part des résidences principales : La Courneuve 56 %, Saint-Denis 51 % (à 2,4 km), Aubervilliers 51 % (à 2,5 km), Saint-Ouen-sur-Seine 40 % (à 5,4 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
La part des maisons de La Courneuve
Sur 17 160 logements, 2 130 sont des maisons (12 %) ; la moyenne est de 22 % en Seine-Saint-Denis. Parmi les résidences principales, 645 maisons datent d'avant 1946.
Le logement de La Courneuve est d'abord collectif : les toitures à traiter sont surtout celles des immeubles, toitures-terrasses pour les ensembles d'après-guerre, combles en zinc ou en tuile pour les bâtiments plus anciens.
Part des maisons parmi les logements : La Courneuve 12 %, Saint-Denis 11 %, Aubervilliers 6 %, Saint-Ouen-sur-Seine 5 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Le parc en copropriété de La Courneuve
Le registre national des copropriétés en recense 249 à La Courneuve, pour 5 989 lots d'habitation (24 par immeuble en moyenne). 63 de ces copropriétés datent de 1949 à 1974 et 74 d'avant 1949 ; la gestion est confiée à un syndic professionnel pour 110 d'entre elles.
Pour les syndics, le plan pluriannuel de travaux, obligatoire au-delà de quinze ans d'existence, impose de chiffrer l'état des toitures, terrasses comme couvertures en pente. Chez la voisine Saint-Denis, à 2,4 km, on dénombre 1 100 copropriétés.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
La performance énergétique des logements de La Courneuve
11 670 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à La Courneuve depuis juillet 2021 : 620 classent le logement en F ou G, soit 5 %, contre 9 % en Seine-Saint-Denis.
Dans un bâtiment mal isolé, la toiture est la première source de déperdition : l'ADEME l'estime à 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée. C'est pourquoi le décret n° 2016-711 impose en principe d'isoler dès que plus de la moitié d'une toiture est refaite. Part des DPE classés F ou G : La Courneuve 5 %, Saint-Denis 6 %, Aubervilliers 12 %, Saint-Ouen-sur-Seine 16 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Patrimoine protégé à La Courneuve
La base Mérimée recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à La Courneuve (parmi eux : Église Saint-Yves-des-Quatre-Routes). Autour de ces édifices, en général dans un périmètre de 500 mètres, l'architecte des Bâtiments de France donne son accord à tout changement d'aspect d'une toiture : matériau, pose, fenêtres de toit.
Sur le bâti ancien, la qualification Qualibat 3153 de GEC, mention Patrimoine bâti, couvre les travaux de zinc et de métaux à façonner selon les techniques d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Écoles, gymnases et toitures à La Courneuve
La Courneuve compte 33 établissements scolaires ouverts (25 écoles, 5 collèges, 3 lycées) ; la base permanente des équipements y dénombre 88 équipements d'enseignement, de sport et de culture, dont beaucoup sous toiture-terrasse.
La Courneuve s'étend sur 7,52 km² à 6 275 habitants au km² ; en toiture d'école ou de logement occupé, les phases bruyantes et les livraisons se calent sur la vie du bâtiment. La Ville de La Courneuve figure parmi les références clientes publiées par GEC.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
À l'échelle du département : 728 182 logements, dont 22 % de maisons ; 14 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 57 % de 1946 à 1990 ; 9 % de DPE en F ou G. Parmi les références publiées par GEC en Seine-Saint-Denis figure Plaine Commune Habitat.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à La Courneuve
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
