Les toitures de Saint-Ouen-sur-Seine selon l'âge des immeubles
Date de construction des 25 171 résidences principales de Saint-Ouen-sur-Seine : avant 1946 pour 24 %, de 1946 à 1970 pour 20 %, de 1971 à 1990 pour 21 %, après 1990 pour 36 %.
Saint-Ouen-sur-Seine mêle les époques : 24 % de logements d'avant 1946, souvent sous toiture en pente, 40 % construits entre 1946 et 1990, souvent en toiture-terrasse, et 36 % postérieurs à 1990. Chaque immeuble appelle donc un diagnostic propre.
Logements de la période 1946-1990, en part des résidences principales : Saint-Ouen-sur-Seine 40 %, Clichy 46 % (à 2,3 km), Paris 18e 34 % (à 2,5 km), Villeneuve-la-Garenne 75 % (à 2,7 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Pavillons et couvertures à Saint-Ouen-sur-Seine
Les maisons représentent 5 % des 28 613 logements de Saint-Ouen-sur-Seine (1 297 maisons), pour 22 % en Seine-Saint-Denis. 479 de ces maisons, occupées en résidence principale, ont été construites avant 1946.
Le logement de Saint-Ouen-sur-Seine est d'abord collectif : les toitures à traiter sont surtout celles des immeubles, toitures-terrasses pour les ensembles d'après-guerre, combles en zinc ou en tuile pour les bâtiments plus anciens.
Maisons, en part du parc de logements : Saint-Ouen-sur-Seine 5 %, Clichy 1 %, Paris 18e 1 %, Villeneuve-la-Garenne 6 %.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par date de construction).
Le parc en copropriété de Saint-Ouen-sur-Seine
863 copropriétés sont immatriculées à Saint-Ouen-sur-Seine au registre de l'Anah ; elles comptent 21 706 lots d'habitation, 25 en moyenne par copropriété. 371 ont été construites avant 1949, souvent sous toit en pente, et 153 entre 1949 et 1974, période des premières toitures-terrasses ; 460 sont gérées par un syndic professionnel.
Depuis la loi Climat et résilience, les copropriétés de plus de quinze ans établissent un plan pluriannuel de travaux ; la réfection de la couverture ou de l'étanchéité de la toiture-terrasse en est souvent le premier poste. À comparer avec Clichy : 885 copropriétés immatriculées, 30 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
La performance énergétique des logements de Saint-Ouen-sur-Seine
Sur les 11 448 DPE réalisés à Saint-Ouen-sur-Seine depuis juillet 2021, 35 % affichent une étiquette E, F ou G et 16 % une étiquette F ou G (moyenne départementale : 9 %).
Dans un bâtiment mal isolé, la toiture est la première source de déperdition : l'ADEME l'estime à 25 à 30 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée. C'est pourquoi le décret n° 2016-711 impose en principe d'isoler dès que plus de la moitié d'une toiture est refaite. Comparaison des étiquettes F ou G : Saint-Ouen-sur-Seine 16 %, Clichy 11 %, Paris 18e 21 %, Villeneuve-la-Garenne 2 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Patrimoine protégé à Saint-Ouen-sur-Seine
La base Mérimée recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Saint-Ouen-sur-Seine, dont 1 classé (parmi eux : Église du Vieux-Saint-Ouen). Autour de ces édifices, en général dans un périmètre de 500 mètres, l'architecte des Bâtiments de France donne son accord à tout changement d'aspect d'une toiture : matériau, pose, fenêtres de toit.
Pour les couvertures métalliques des bâtiments anciens, GEC détient la qualification Qualibat 3153 (couverture en métaux, technicité supérieure) avec la mention Patrimoine bâti.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Écoles, gymnases et toitures à Saint-Ouen-sur-Seine
On recense 23 écoles, 4 collèges et 4 lycées ouverts à Saint-Ouen-sur-Seine, soit 31 établissements ; la base permanente des équipements y dénombre 104 équipements d'enseignement, de sport et de culture, dont beaucoup sous toiture-terrasse.
Saint-Ouen-sur-Seine s'étend sur 4,3 km² à 12 461 habitants au km² ; en toiture d'école ou de logement occupé, les phases bruyantes et les livraisons se calent sur la vie du bâtiment.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale ; geo.api.gouv.fr.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, 57 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, l'époque des toitures-terrasses en béton, et 14 % avant 1946 ; 22 % des logements sont des maisons et 9 % des DPE sont classés F ou G. Parmi les références publiées par GEC en Seine-Saint-Denis figure Plaine Commune Habitat.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Saint-Ouen-sur-Seine
GEC Île-de-France accompagne les bailleurs sociaux, les syndics de copropriété et les collectivités du diagnostic à la réception : étanchéité de toiture-terrasse, couverture et zinguerie et rénovation de façade. Ses qualifications Qualibat sont détaillées sur la page certifications.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
